Bau- und Leistungsbeschreibungen Teil 2: Schwammige Aussagen können teuer werden
Die Bau- und Leistungsbeschreibung ist wohl das wichtigste Dokument für einen Bauherrn. Sie soll exakt definieren, welche Leistungen ein Bauherr für sein Geld erwarten darf. Im Zusammenspiel mit tollen Angebotstexten kann es da zu falschen Interpretationen kommen. Lesen Sie, worauf Sie bei einer Bau- und Leistungsbeschreibung achten sollten.
Gleichen Sie Angebot und Beschreibung ab.
Schöne Bilder und blumige Beschreibungen beeindrucken und wecken Sehnsüchte, vielleicht doch etwas mehr für sein Geld zu bekommen, als es die eigenen Vorstellungen bisher zugelassen haben. Aber: In Katalogen und Annoncen illustrierte Häuser zeigen in der Regel sogenannte Sonderausstattungen. Und die unterscheiden sich oft sehr deutlich vom Standard. Denn das ist es, was Sie im Normalfall in der Bau- und Leistungsbeschreibung finden. Darum gilt: Lassen Sie sich nicht von schönen Bildern und tollen Texten leiten. Lesen Sie die Bau- und Leistungsbeschreibung für das Haus, das Sie sich vorstellen. Dann sollten Sie eigentlich wissen, was Sie für wie viel Geld bekommen. Die Betonung liegt auf dem Wort „eigentlich“. Warum das nämlich nicht immer so ist, lesen Sie jetzt.
Photo: iStockphoto.com/SusanneB
Tipp: Bilder sind schön, lassen Sie aber schnell vom Wesentlichen abschweifen. Darum ist es klug, mit ganz klaren eigenen Vorstellungen an den Hausanbieter heranzutreten und die in eine Planung umsetzen zu lassen. Viele Hausanbieter verändern Grundrisse auch kostenlos. Doch das funktioniert nur so lange, wie das Haus im wesentlichen dem Serienmodell gleich bleibt.
Schwammige Umschreibungen
Die Bau- und Leistungsbeschreibung soll klären, was Sie alles für Ihr Geld bekommen. Ist sie gut formuliert, sprich klar und unmissverständlich, und verweist sie eindeutig auf eine gültige Preisliste, die jede Leistung detailliert aufführt und beziffert, dann wird sie dem Anspruch auch gerecht. Leider ist das nicht immer der Fall. Schwammige Umschreibungen wie „nach dem aktuellen Stand der Technik“, „gemäß DIN“, „als Standardausführung“ oder „in handelsüblicher Ausführung“ erschweren dem Bauherrn den Durchblick. Der Haken daran: In der Regel müssen Sie einen Teil der Investitionssumme für das Haus samt Grundstück finanzieren. Und damit es später kein böses Erwachen gibt, sollten Sie von Beginn an wissen, mit welchen Kosten Ihr Anbieter für welche Leistungen kalkuliert. Das betrifft auch die Leistungen, die Sie zum Beispiel selber ausführen wollen. Auch die sollten Sie klar definieren.
Einige Eckpunkte zur Bau- und Leistungsbeschreibung:
- Eindeutige und konkrete Beschreibung aller Leistungen.
- Verweis auf gültige Preisliste, die alle Leistungen aufschlüsselt und beziffert.
- Achtung bei schwammigen Formulierungen, wie „nach aktuellem Stand der Technik“.
- Mögliche Eigenleistungen sollten konkret benannt und beziffert werden (realistisch).
- Bei „Standard“ sollte auch der klar benannt und beschrieben werden.
- Abweichungen sollten Sie nach Möglichkeit schriftlich festhalten, konkret und exakt beziffert.
Tipp: Lesen Sie die Bau- und Leistungsbeschreibung exakt durch, lassen Sie sie wirken und schreiben Sie sich alle Unklarheiten auf, denn die müssen Sie mit Ihrem Baupartner besprechen. Jeder seriöse Hausanbieter wird das gerne tun.
Hinweis: Dies ist kein Ratgeber im rechtlichen Sinne. Er erhebt nicht den Anspruch auf Vollständigkeit, ist aber nach bestem Wissen und Gewissen formuliert. Irrtümer und Aktualisierungen vorbehalten.
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