Sünde Nummer 4: Feuchte Wände und andere Irrtümer.

Feuchte Wände sind bei sehr alten Häusern keine Seltenheit. Sie verfügten einfach nicht über die entsprechenden Vorkehrungen, wie eine horizontale Sperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Fundamentbereich. Nun wird gern erklärt, dass die Wände eines so alten Hauses auf jeden Fall die Feuchtigkeit regulieren können müssen, und darum sei das mit der Feuchtigkeit eigentlich kein Problem. Irrtum: Natürlich regulieren alte Gemäuer die Feuchtigkeit. Das gilt aber für die Raumluftfeuchtigkeit und die der das Haus umgebende Luft. Steigt Nässe aus dem Fundamentbereich auf, kann das Mauerwerk keine regulierende Wirkung mehr haben. Es wird nämlich im wahrsten Sinne des Wortes in Wasser getränkt. Und das hat auf Dauer schlimme Folgen für die Bausubstanz. In solchen Fällen einfach nur den Innenausbau erneuern und ein paar andere Sanierungsmaßnahmen sozusagen als Kaschierung vorzunehmen, wäre an dieser Stelle vollkommen falsch. Die Ursache für die Durchfeuchtung muss geklärt werden. Auch die Wände eines ganz alten Hauses sollten nicht ständig nasse Füße haben. Also: Ursache ermitteln und beseitigen. Dann kann das Mauerwerk seine ihm angedachte Aufgabe wieder übernehmen.

Foto: Thomas Max Müller / pixelio.de

Übrigens: Fechte Wände bitte nicht einfach mit einem Zementputz verschwinden lassen. Das bringt Ihnen nichts als zusätzliche Kosten.

Hinweis: Wenn Sie das Mauerwerk Ihres alten Hauses von aufsteigender Feuchtigkeit befreien wollen, sollten Sie sich für eine substanzschonende Methode entscheiden. Greifen Sie niemals in die Statik ein. Das mag ein so altes Gemäuer nicht wirklich. Erkundigen Sie sich genau über die Beschaffenheit des Mauerwerks. Dann können Sie auch entscheiden, wie Sie es gegebenenfalls trockenlegen wollen. Und: Das sollte die erste Sanierungsmaßnahme sein.

Bitte beachten Sie, dass wir hier nicht gegen eine energetische Sanierung schreiben. Diese Ratgeber stellen lediglich Aspekte dar, über die Sie vor einer Sanierung eines so alten Gebäudes nachdenken sollten. Jünger Häuser gehören freilich energetisch fachgerecht saniert.

Mit Charme und kleinen Unzulänglichkeiten.

Alte Häuser sind nicht perfekt. Das sollen sie auch nicht sein. Ganz im Gegenteil: Wer ein sehr altes Haus besitzt, will sein Alter in der Regel nicht vertuschen. Eine Sanierung ist aber trotzdem irgendwann nötig. Wo viele einfach drauflos sanieren und ohne Rücksicht auf den Charme des Gebäudes Unzulänglichkeiten einfach ausbügeln, gehen inzwischen viele Besitzer alter Häuser den schwereren aber stilvolleren Weg: Sie erhalten das Haus so, wie es ist und holen damit das Alte in die Neuzeit. Vom Charme und der möglichen Wärmedämmung haben wir bereits geschrieben. Schauen wir uns jetzt mal an, wie es sich mit den diversen Baustoffen und/oder Materialien verhält.

Foto: RainerSturm / pixelio.de

Sünde Nummer 3: Das Baumaterial.
Gerade alte Häuser, die vor dem 20. Jahrhundert gebaut worden sind, keinen keine modernen Baustoffe wie hochwertigen und –technischen Zement. Man kannte auch keinen Gips. Das bedeutet: Wer ein so altes Haus besitzt und auf „aktuellen“ Stand bringen will, sollte dem Haus zur Liebe auf diese modernen Baustoffe verzichten. Das heißt nun nicht, auf Komfort verzichten zu müssen nein. Leitungen, Dosen und andere Dinge müssen Sie nicht mit Gips im Mauerwerk befestigen. Auch Zement muss nicht unbedingt für die Reparatur der Wände benutzt werden. Kalk wäre da die bessere Wahl.

Übrigens: Gips gehört auf gar keinen Fall in den Nassraum. Gleiches gilt für die Wände im Allgemeinen.

Tipp: Suchen Sie unbedingt nach Hinweisen, was die Hauptbaustoffe für Ihr altes Haus waren. Danach können Sie ganz konkret auf Einkaufstour gehen. Nur, wenn Sie Materialien nutzen, die sich mit der alten Substanz vertragen, verhindern Sie auf Dauer Schäden am Bauwerk.

Und noch ein Hinweis: Gips ist grundsätzlich keine besonders gute Wahl, wenn es an das Sanieren von Häusern geht. Gern werden damit Schlitze für Leitungen verschlossen. Sie sollten das vermeiden.

Bitte beachten Sie, dass wir hier nicht gegen eine energetische Sanierung schreiben. Diese Ratgeber stellen lediglich Aspekte dar, über die Sie vor einer Sanierung eines so alten Gebäudes nachdenken sollten. Jünger Häuser gehören freilich energetisch fachgerecht saniert.

Weitere vermeidbare Sünden bei der Sanierung eines alten Hauses beschreiben wir im nächsten Beitrag. [Ratgeber 2012 – 067]

Alte Häuser wollen nicht modern sein.

Zugegeben, die Überschrift ist etwas provokativ. Alte Häuser wollen zwar nicht wie ein zu aktueller Zeit gebautes Haus aussehen, dennoch lässt sich die Moderne durchaus mit dem Alten verbinden. Aber: Leider nimmt man alten Häusern immer wieder den Charme ihrer Zeit, um sie den veränderten Ansprüchen anzupassen. Das kann ein schlimmer Fehler sein. Wir beschäftigen uns mit ein paar Todsünden, die Sie im Zuge der Sanierung eines alten Hauses, vornehmlich vor 1900 gebaut, begehen können.

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Sünde Nummer 1: Der Charme der Zeit.
Sehr alte Häuser wurden damals noch in echter Handarbeit errichtet. Da konnte es schon mal vorkommen, dass Wände nicht wirklich im rechten Winkel zueinander verliefen oder gar vollkommen im Lot waren. Elektronische Hilfen für das Einmessen eines Hauses hat es nicht gegeben. Die Profis damaliger Zeit haben nach „Augenmaß“ gebaut. Eine nicht absolut gerade Wand wurde auch nicht durch den Putz begradigt, wie es heute im Ernstfall wäre. Nein: Man hat den Putz mit einer Kelle aufgetragen und ist ganz klar den Konturen der Wand gefolgt, das heißt: Ein Bogen in der Wand war auch mit Putz noch als Bogen zu erkennen. Heute würde man solche vermeintlichen Fehler mit modernem Werkzeug einfach ausgleichen. Stellt sich die Frage: Muss das bei einem so alten Haus unbedingt sein? Macht nicht gerade die Unvollkommenheit den Charme der Zeit aus? Und: Für welche Zeit steht das Haus? Ist es wichtig, die Wand eines alten Hauses zu begradigen? Wohl kaum. Also: Erhalten Sie doch einfach den Charme der Zeit. Alte Häuer leben dadurch.

Sünde Nummer 2: Braucht es so viel Dämmung?
Die Sanierung eines alten Hauses folgt in der Regel den Vorgaben der EnEV, der EnergieEinsparVerordnung. Die sieht als eine Maßnahme der energetischen Sanierung die nachträgliche Dämmung der Gebäudehülle vor. Jetzt kommt die Frage an das Gewissen: Wenn Sie ein altes Haus aus der Zeit vor 1900 besitzen und es sanieren wollen: Wo würden Sie dämmen? Die meisten kämen umgehend auf die Fassade. Keine Frage, aber: Wenn Sie die Fassade dämmen, müssen Sie alle anderen relevanten Bauteile ebenfalls auf den neuesten Stand der Technik und des Wissens bringen. Der Grund: Das Haus ist sozusagen ein Team aus verschiedenen Playern, sprich: Jede Komponente arbeitet im Zusammenspiel mit den anderen. Fenster, Türen, Fassade, Dach, etc. Bringen Sie ein Bauteil auf modernen Stand, verträgt es sich in der Regel nicht mit den anderen noch nicht sanieren Bereichen.

Eine wichtige und richtige Maßnahme ist die Dämmung der oberen Geschossdecke, bitte gemäß aktueller Ausführungsregeln, also Dampfsperre unter die Dämmung, Dämmung zwischen die Sparren und fertig. Decken Sie die Dämmung anschließend nicht mit gewöhnlicher Folie ab, sonst verfault Ihnen der Dämmstoff. Alle anderen Dämmarbeiten sollten Sie sich überlegen. Oft reicht es bereits, das Mauerwerk des Hauses von Feuchtigkeit zu befreien, um den Wärmeenergiebedarf deutlich zu reduzieren.

Bitte beachten Sie, dass wir hier nicht gegen eine energetische Sanierung schreiben. Diese Ratgeber stellen lediglich Aspekte dar, über die Sie vor einer Sanierung eines so alten Gebäudes nachdenken sollten. Jünger Häuser gehören freilich energetisch fachgerecht saniert.

Weitere vermeidbare Sünden bei der Sanierung eines alten Hauses beschreiben wir im nächsten Beitrag.

Sanieren, umbauen, anbauen: Haben Sie einen Plan?

Sanierungen und Umbauten sind eine umfangreiche Maßnahme, die außerdem eine echte finanzielle Belastung darstellt. Man kann sie in vielen Fällen durchaus mit einem Neubau vergleichen. Doch während man beim Neubau alles frisch anlegt, stößt man bei einer Sanierung und/oder einem Umbau gerne mal auf Überraschungen. Vielleicht können Sie die künftig vermeiden, indem Sie einfach ein paar unschöne Fehler vermeiden.

Foto: RainerSturm / pixelio.de

Fehler 1. Das Budget:
Bevor Sie beginnen, sollten Sie ein ganz klares Budget festlegen. Nicht selten kommt es vor, dass Hausbesitzer einfach loslegen und später feststellen müssen, dass ihnen das Geld ausgeht. Mit einer klaren Eingrenzung des finanziellen Rahmens unter Berücksichtigung der bevorstehenden Maßnahme können Sie ein böses Erwachen vermeiden.

Fehler 2: Die Bestandsaufnahme:
Beschäftigen Sie sich vor Ihren Planungen mit ihrem Bestand, das heißt: Prüfen Sie die Bausubstanz, sichten Sie alte Bauunterlagen und klären Sie, ob bereits einmal Umbaumaßnahmen vorgenommen worden sind. Das betrifft ganz besonders jene Hausbesitzer, die ein altes Haus gekauft haben und es nun umbauen und/oder sanieren wollen. Sichten Sie nach Möglichkeit alle Bauteile. Auf diese Weis ersparen Sie sich unter Umständen böse Überraschungen.

Fehler 3: Die Planung:
Wie beim Neubau brauchen Sie auch bei einem Umbau und/oder einer Sanierung eine genaue Planung, anhand der die Arbeiten durchgeführt werden. Vergleichen Sie den Ausgangszustand mit dem von Ihnen angedachten Endzustand. Planen Sie jedes einzelne Detail, sonst verzetteln Sie sich im Zuge der Umsetzung. Sie müssen eine klare Vorstellung von dem haben, was Sie sich schaffen möchten. Bringen Sie es zu Papier.

Fehler 4: Die Koordination:
Nicht selten wird im Do-it-yourself-Verfahren umgebaut oder saniert. Vergessen Sie nicht, dass es Gewerke gibt, die Sie selber nicht ausführen können und/oder dürfen. Sie sollten alle Arbeiten, auch Ihre eigenen genau koordinieren. Setzen Sie sich selber Termine, sonst zieht sich die Sanierung ins Unendliche. Ordern Sie die Gewerke rechtzeitig im Voraus, was wiederum bedeutet, dass Sie sich selber strikt an den Ablaufplan und den Terminplan halten müssen.

Im nächsten Ratgeber geht es um vermeidbare Sünden bei der Sanierung eines alten Hauses.

Sanieren, renovieren, umbauen oder ausbauen?

„Jegliches hat seine Zeit.“ So lautet ein Sprichwort, das sogar in einem deutschen Song verarbeitet worden ist. Dieser Spruch trifft auf das gesamte Leben zu, auch auf Häuser, denn: Jedes Haus ist in seine Zeit gebaut worden und verkörpert alle Elemente dieser Phase. Aber die Welt dreht sich weiter, die Menschen verändern sich, und mit ihnen ihre Ansprüche. Auch Umwelteinflüsse und andere Aspekte zwingen zum Umdenken. In der Folge sanieren wir Menschen unsere Häuser, bauen sie um oder gar aus. Dabei verzettelt sich so manch einer. Darum gilt: Immer einen kühlen Kopf bewahren. Klären wir aber zunächst die Begriffe:

• Sanieren: Ein Haus wird auf aktuellen technischen, energetischen und baulichen Stand gebracht.
• Renovieren: Eins Haus oder eine Wohnung wird „aufgefrischt“. Eine Renovierung geht in der Regel nicht so tief, wie eine Sanierung.
• Ausbau: Bislang nicht genutzter Raum wird bewohnbar oder nutzbar gemacht, zum Beispiel der Dachboden.
• Umbau: Vorhandene räumliche Strukturen werden verändert, natürlich unter Beachtung statischer Vorgaben. Ein Umbau passiert oft im Zuge einer sich verändernden Nutzung.
• Anbau: Schaffung neuen Raumes durch Erweiterung der vorhandenen Wohn- beziehungsweise Nutzfläche. Ein Anbau wird an das bestehende Gebäude gesetzt, kann vom alten Haus aus begehbar oder als vollständig „autarker“ Anbau mit eigenem Eingang und eigener Versorgung konzipiert sein.

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Soweit unsere kurze Differenzierung der Begriffe. In den nun folgenden Ratgebern gehen wir in erster Linie auf mögliche Gefahren im Zuge einer Sanierung, eines Umbaus, Ausbaus oder auch Anbaus ein. Wer nämlich einfach so drauflos arbeitet, kann schnell eine böse Überraschung erleben.

Den Anfang machen im nächsten Beitrag die größten Fehler, bevor die Arbeiten überhaupt begonnen haben.

Schimmel oder Salpeter

Schimmel wird gern mit Salpeter verwechselt. Während aber Schimmel eine echte Gefahr für den Menschen darstellen kann, ist Salpeter einfach erklärt nur eine mineralische Ausblühung, die durch Feuchtigkeit im Mauerwerk entsteht. Sie sind hässlich aber nicht gefährlich.

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Gehen wir auf den aktuellen Fall ein: Eine Leserin des Hausbau-Ratgebers hat rostbraune Flecken in einem ihrer Wohnzimmerfenster festgestellt. Sie möchte nun wissen, was das ist und was sie dagegen tun kann. Ein Bekannter unserer Leserin vermutet „Salpeterblüten“ (wörtliches Zitat) hinter dieser Erscheinung. Dazu ein paar Zeilen:

Salpeter ist eigentlich eine Erscheinung, die wir von landwirtschaftlich genutzten Gebäuden kennen. Ca (NOs)2, so die chemische Formel von Salpeter, ist lediglich das Ergebnis einer Oxidation (chemische Reaktion mit Sauerstoff) organischer Substanzen. Dazu gehören Harn und andere Exkrementen. Die reagieren nach ihrer Oxidation eine Reaktion mit dem Kalk im Mauerwerk. Salpeter hat also einen organischen Ursprung. Salpeter riecht nicht und ist für den Menschen normalerweise ungefährlich. Salpeter ist vor allen Dingen nicht rostbraun. Gehen wir also davon aus, dass unsere Leserin keine Salpeterausblühungen an ihren Fenstern entdeckt hat. Was könnten die Verfärbungen dann sein? Ergänzend dies: Andere Bewohner des betroffenen Hauses klagen über Schimmelbildung. Der kann allerdings verschiedene Ursachen haben. Interessant ist die Stelle, an der die Flecken entdeckt worden sind: am Fenster. Damit können die Ursachen unter Umständen eingegrenzt werden.

• Wärmebrücke: Fensterlaibungen sind nicht selten eine Schwachstelle von Häusern. An diesen Stellen stoßen Fensterrahmen auf das Mauerwerk. Wird hier nicht exakt gearbeitet, kommt es schnell zu einer Wärmebrücke. Im Zuge einer energetischen Sanierung wird gern mal vergessen, die aufgetragene Dämmung der Fassade auch um die Laibung zu ziehen, also bis zum Fensterrahmen. Das heißt: Das Mauerwerk ist zusätzlich gedämmt, doch die Fensterlaibung nicht, eine perfekte Wärmebrücke, die durchaus für Schimmelbildung verantwortlich sein kann. Es wäre aber noch zu klären, an welcher Stelle des Fensterbereiches genau die Flecken auftreten. Sie könnten auch eine Folge von nicht entferntem Kondenswasser sein.
• Lüftungsverhalten: Lüften funktioniert nicht mit gekippten Fenstern. Nur der sogenannte Durchzug, also komplett geöffnete Fenster, ist die richtige Art des Lüftens. Zwei- bis dreimal am Tag für wenige Minuten alle Fenster öffnen, und Sie lüften richtig. Die Länge hängt entscheidend von der Witterung ab. Und: Ein Fenster, das ständig gekippt ist, kühlt die Laibung aus, sorgt aber nicht für den notwenigen Luftaustausch.

Übrigens: Schimmel kann sich absolut binnen kürzester Zeit entwickeln. Er braucht nur die passende Umgebung und das passende Klima.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass für eine genaue Analyse der Ursache ein Lokaltermin erforderlich wäre. Die Ausführungen hier basieren auf einer groben Beschreibung. Wichtig wäre, einen Experten zu Rate zu ziehen. Unser Ratgeber darf nicht als Beratung im rechtlichen Sinne verstanden werden. Er beschreibt mögliche Ursachen, die jedoch auch vollkommen anders gelagert sein könnten.

Stein ist nicht gleich Stein.

Wer von einer massiven Bauweise Stein auf Stein spricht, der denkt in der Regel zunächst an Kalksandsteine, die mit viel Mörtel zu Wänden gemacht werden. Doch dieses Bild gehört vermutlich lange der Vergangenheit an. Auf den meisten Baustellen dieses Landes wird, wenn massiv, mit Dünnbettmörtel gearbeitet. Denn auch die Steine haben sich inzwischen der Zeit angepasst. Wir wollen uns heute mal ein Bausystem anschauen, das auf Ziegel mit integrierter Wärmedämmung basiert.

Grundstoff für die Steine des Systems ist Millionen Jahre alter Ton. Der wird mit verschiedenen Zusatzstoffen zum Lochziegel geformt. Die Dämmung besteht aus Styroporkügelchen, die in die Kammern des Steines gedrückt werden. Bei einer Temperatur über 100 Grad verbinden sie sich anschließend und bleiben in den Kammern des Ziegels stecken. Laut Aussage des Herstellers werden die Steine danach plan geschliffen, um eine enorme Maßgenauigkeit auf der Baustelle zu haben. Man bedenke: Diese Steine sind auch für Selbstbauherren gedacht.

Zwischenfazit: Wir haben also Ziegel mit Styroporfüllung, die an den Seiten per Nut und Feder ineinandergreifen, unten und oben aber plan liegen. Wie entsteht nun eine Mauer aus diesen Steinen? Mit Dünnbettmörtel und einem sogenannten Versetzhammer.

Foto: Michael Lorenzet / pixelio.de

Jeder Stein hat auf der Oberseite zwei Schlitze. Ein speziell modifizierter Maurerhammer, der Versetzhammer, passt genau in diese Schlitze. So kann Stein für Stein an seinen Bestimmungsort getragen werden. Der Mörtel wird übrigens mit einem Mörtelschlitten aufgebracht.

Ein Stein macht noch kein Selbstbausystem.
Weil ein Bausystem aus verschiedenen Komponenten besteht, bietet auch dieses System für Selbstbauherren die verschiedensten Steine, U-Steine für die Stürze, Winkelsteine, Erkersteine, und so weiter – bis hin zum Giebelstein. Sogar ein Stein mit Anschlag für Fensterrahmen gehört zum System. Laut Hersteller lassen sich mit diesem System auch die KfW-Effizienzhäuser bauen.

Vorteile des massiven Bausystems

• Stein und Dämmung in einem.
• Ökologischer Aspekt durch Rohstoff Ton.
• Nut- und Federprinzip für seitlichen Anschluss.
• Relativ problemlose Verarbeitung. Logisches System.

Unser Fazit: Wie bei allen Bausystemen, die Stein auf Stein funktionieren, muss der Bauherr hier enorm schwitzen, denn diese Steine sind nicht leicht. Jeder Stein muss einzeln an seinen Platz im Mauerwerk getragen werden. Der Selbstbauherr braucht zudem speziell für dieses System hergestellte Werkzeuge, wie den Versetzhammer und den Mörtelschlitten. Trotz Dünnbettmörtels besteht die Gefahr von Wärmebrücken.  Das System als solches ist ausgeklügelt, bietet die notwendigen Komponenten und ist für Laien nachzuvollziehen. Einsparungsfaktor: Lohnkosten und nicht benötigte zusätzliche Dämmung.

Übrigens: Wie dieses Bausystem mit einem Stein aus sehr altem Ton und Styropor arbeiten auch andere Systeme für Selbstbauhäuser. Verschiedene Steinhersteller bieten ihre Produkte auch im System für Do-it-yourself-Bauherren an. Auf den Internetseiten des jeweiligen Herstellers finden sich in der Regel auch Informationen zu den Baupartnern.

Hinweis: Wir nennen hier ganz bewusst nicht die Namen der Bausysteme. Hier geht es um eine sachliche Betrachtung. Unsere Beiträge hegen nicht den Anspruch der Vollständigkeit. Für den falschen Gebrauch von Informationen und eventuell daraus resultierenden Schäden können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch, dass wir nicht immer erschöpfend die Tiefe eines Themas gehen können.

Holz ist nachhaltig.

Der Rohstoff Holz gehört zu den regenerativen Energieträgern. Es ist nachwachsend und gibt im Zuge der Verbrennung nur das an CO2 ab, was er im Laufe seines Wachstums gespeichert hat. Man nennt ihn deshalb auch CO2-neutral. Holz wird schon immer für das Bauen von Häusern benutzt. Es hat den Ruf, ein hervorragendes Wohnklima zu erzeugen und auf die Raumluftfeuchtigkeit regulierend zu wirken. Es speichert Wärme. Das Selbstbausystem, um das es nun geht, verbindet die Baustoffe Holz und Beton.

Es handelt sich um Schalungselemente, die im Versatz zu Wänden gestapelt und anschließend geschossweise mit Beton verfüllt werden. Soweit die Kurzfassung.

Die Elemente bestehen aus Holzspänen, sind also Holzspanelemente. Damit diese zu einem stabilen Schalungselement werden, presst man die Späne mit Zement, Wasser und Mineralien in Form, und zwar kalt. Jedes Element bringt zwei Kammern mit, in der sich jeweils eine Styroporeinlage befindet. Oben und unten ist der Stein offen.

Foto: s.media / pixelio.de

Auf der Baustelle werden sie einfach gestapelt, wobei der Anschluss zu den Seiten hin per Nut- und Federprinzip geschlossen wird. Steht ein Geschoss, wird es mit Beton verfüllt. Die erste Steinreihe soll in Mörtel eingebettet werden. Vier Basiselemente und diverse Ergänzungen reichen dem System, um alle gängigen architektonischen Wünsche zu erfüllen.

Laut Hersteller weisen die Elemente exzellente Schalldämmwerte auf. Das ist wohl der Grund, weshalb sie auch für Schallschutzwände an Autobahnen und Eisenbahnstrecken benutzt werden. Die Elemente entsprechen gemäß Beschreibung den Vorgaben der EnEV.

Vorteile dieses Systems für Selbstbauhäuser:

• Schalung und Dämmung in einem.
• Logisches Nut- und Federprinzip im seitlichen Anstoß.
• Relativ leichtes Material.
• Logische Verarbeitung, weil simples Stapeln.
• Zeitersparnis am Rohbau.
• Ökologischer Aspekt durch Rohstoff Holz.

Die Elemente dieses Selbstbausystems werden einfach aufeinander gelegt. Dabei könnte es aber zu Wärmebrücken kommen. Ebenso bleibt offen, wie hoch der zusätzliche Aufwand für den Selbstbau eines KFW-Effizienzhauses wäre. Grundsätzlich wird man auch mit diesem Bausystem nahezu alle Gewerke selber übernehmen können.

Fazit: Ein kluges und logisches Bausystem, dessen Handhabe sicher recht einfach ist. Dennoch gilt auch in diesem Fall: Der Bau eines Hauses in Eigenleistung ist eine absolute Herausforderung.

Im nächsten Ratgeber geht es um den Selbstbau Stein auf Stein.

Hinweis: Wir nennen hier ganz bewusst nicht die Namen der Bausysteme. Hier geht es um eine sachliche Betrachtung. Unsere Beiträge hegen nicht den Anspruch der Vollständigkeit. Für den falschen Gebrauch von Informationen und eventuell daraus resultierenden Schäden können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch, dass wir nicht immer erschöpfend die Tiefe eines Themas gehen können.

Stecken statt mörteln.

Ein Selbstbausystem sollte einer Logik folgen, damit der Laie Bauherr, das sind die meisten, ihr folgen und das System begreifen kann. Was, wenn ein Bausystem der Logik der beliebten Bausteine aus Kinderzeiten folgt, denen, die unten hohl sind und oben Noppen besitzen, denen, die zu Wänden gesteckt werden. Ja, Sie vermuten richtig: Wir sprechen hier vom guten alten Legoprinzip. Und wer hat nicht mit diesen netten Steinen gespielt. Solche gibt es seit den 70er Jahren auch für Erwachsene. Sie schimpfen sich Schalungselemente und werden nach dem Nut- und Federprinzip ohne jeden Mörtel oder Kleber einfach zu einer Wand gesteckt. Dabei dient die Schalung gleichzeitig als Dämmung. Im Innern dieser Schalungselemente ist Platz für speziellen Fließbeton. Den füllen Experten geschossweise ein. Massiver geht es eigentlich nicht, oder? Natürlich gehört unter Umständen Bewehrung in die Wände. Aber auch da hilft das System: Spezielle Einkerbungen vereinfachen das Einlegen von Bewehrungseisen.

Foto: RainerSturm / pixelio.de

Die Schalungselemente bestanden anfangs aus Styropor® und ihre Handhabe war noch nicht ausgereift. Als Schwäche galt ursprünglich die Stabilität der rohen Schalungswand. Bauherren klagten immer wieder über Betonausbrüche. Diese Probleme haben die Entwickler des Systems im Griff. Man nutzt Richtstützen, die die Wände im Lot und am Boden halten. Gleichzeitig stabilisieren sie die Schalung und dienen als Auflage für Gerüstbretter. Praktisch. Über die Jahre hinweg ist ein ausgeklügeltes System für Selbstbaupassivhäuser und bessere daraus geworden. Basis ist nun die Weiterentwicklung des Styropors®, Neopor®. Es ist gegen UV-Einwirkung beständiger und bringt weitere positive Eigenschaften mit sich. Das System selber besteht aus über 70 Komponenten und lässt kaum einen Bauherrenwunsch unerfüllt.

Vorteile dieses Systems auf einen Blick:

• Selbstbausystem für Passivhäuser
• Schalung und Dämmung in einem
• Logisches Stecksystem, Nut- und Federprinzip
• Leichte Elemente gut zu verarbeiten
• Zeitersparnis am Rohbau, lt. Hersteller ein Geschoss pro Tag möglich
• Variabler, logischer und leichter Innenausbau in Eigenleistung möglich

Kritiker dieses Systems behaupten, man könne aufgrund der Schalung im Innern nur wenig Last an die Wände bringen. Gleiches gelte für die Außenwände.

Gehen wir auf die Innenwände ein. Sie werden ganz normal verputzt. Für schwere Lasten hält das System spezielle Dübel bereit. Ganz schwere Lasten werden einfach mit einer Dachlatte im Betonkern der Wände verankert.

Nun zur Außenhülle: Wenn Sie ein Passivhaus bauen, kommt es auf einen möglichst rundherum exzellent gedämmten und dichten Kubus an. Warum sollte man also die Gebäudehülle durch irgendwelche Anbauten sozusagen zerstören? Aber auch hier gibt es Lösungen, die das System bereit hält.

Fazit: Es klingt, als würde man mit diesen Schalungselementen sein Haus sozusagen im Vorbeimarsch bauen. Verabschieden Sie sich von dieser Vorstellung. Der Bau eines Eigenheims, zudem noch eines Passivhauses, ist eine anstrengende Sache, eine Ausnahmesituation im Leben. Bedenken Sie: Nach dem Rohbau folgen noch viele andere Gewerke, bevor Sie einziehen können.

Im nächsten Ratgeber schauen wir uns mal ein Bausystem an, das auf Holzspanelementen basiert.

Hinweis: Wir nennen hier ganz bewusst nicht die Namen der Bausysteme. Hier geht es um eine sachliche Betrachtung. Unsere Beiträge hegen nicht den Anspruch der Vollständigkeit. Für den falschen Gebrauch von Informationen und eventuell daraus resultierenden Schäden können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie auch, dass wir nicht immer erschöpfend die Tiefe eines Themas gehen können.

Selber bauen: Sie können nicht alles alleine schaffen.

Womit beginnt der Bau eines Eigenheims? Was kann ein Bauherr selber erledigen, und welche Gewerke sollte er lieber einem Profi überlassen? Gibt es Arbeiten, die ein Laie gesetzlich nicht ausführen darf? Das sind Fragen, mit denen sich ein Bauherr, der sich für ein Selbstbauhaus entschieden hat, beschäftigen muss. Gehen wir Schritt für Schritt vor:

Womit beginnt der Bau? Keine Frage, mit der Planung. Der Bauherr kann Entwürfe einreichen, aber die Planung muss ein Profi machen, ein Architekt oder auch ein Maurermeister, denn der ist, wie auch ein Architekt, vorlageberechtigt. Zu der Planung gehört die statische Berechnung. Auch die muss ein ausgewiesener Statiker übernehmen und die Richtigkeit der Daten mit seiner Unterschrift bestätigen. Die Statik legt fest, an welchen Stellen welche Bewehrungseisen in das Mauerwerk eingearbeitet werden müssen.

Foto: Lutz Hering / pixelio.de

Ist das Haus genehmigt, folgen die Erdarbeiten. Auch die sollte der Bauherr lieber einem Profi überlassen. Ebenso gilt das für die Sohlenplatte, allgemein auch Bodenplatte genannt… So könnten wir nun Schritt für Schritt die gesamte Bauphase bis zum Einzug fortfahren. Kürzen wir die Sache einfach etwas ab und klären, welche Gewerke ein Bauherr auf keinen Fall selber machen kann, sollte oder gar darf.

• Gründungsarbeiten … Sie sollte ein Expert übernehmen.
• Sohlenplatte … Auch die sollte ein Profi anlegen, natürlich mit Hilfe des Bauherrn.
• Dach richten … Das ist definitiv Sache von Profis.
• Elektrische Anschlüsse … Leitungen darf der Bauherr verlegen, den Kraftschluss muss ein Experte übernehmen, der auch für die korrekte Ausführung der Arbeiten an der Elektroanlage herhalten muss.
• Wasserleitungen … darf der Bauherr verlegen. Der Anschluss sollte allerdings Profisache bleiben.
• Heiztechnik, Gas, Öl … ist Sache eines Profis. Den Anschluss an das öffentliche Gasnetz muss auf jeden Fall ein Experte ausführen.

Alles, was Sie selber können …

Selbstbau bedeutet selten, dass Sie vollkommen alleine auf der Baustelle sind. Es wird immer jemanden geben, der Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht. Fakt ist aber: Grundsätzlich ist jeder Mensch in der Lage, die wesentlichen Arbeiten am Eigenheim in Eigenleistung zu erledigen. Sie benötigen Geduld und eine gute Auffassungsgabe. Wichtig: Muten Sie sich selber aber nicht zu viel zu, sonst wird der Traum vom Selbstbau noch zur Hölle.

Im nächsten Ratgeber fangen wir mit dem Vergleich verschiedener Selbstbausysteme an, natürlich neutral und absolut ohne Wertung.